{"id":1401,"date":"2011-07-26T00:00:00","date_gmt":"2011-07-26T03:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homologacaoariete.com.br\/vida-aprendizado\/flats-sob-ameaca\/"},"modified":"2026-08-21T15:02:50","modified_gmt":"2026-08-21T18:02:50","slug":"flats-sob-ameaca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homologacaoariete.com.br\/vida-aprendizado\/flats-sob-ameaca\/","title":{"rendered":"FLATS SOB AMEA\u00c7A"},"content":{"rendered":"![\"\"](\"https:\/\/homologacaoariete.com.br\/vida-aprendizado\/wp-content\/uploads\/2011\/07\/flat.jpg\")
O maravilhoso Brasil, ricamente dotado de recursos naturais, n\u00e3o tem recebido das lideran\u00e7as os necess\u00e1rios cuidados para seu desenvolvimento. Tang Wei, diretor da C\u00e2mara Geral Brasil-China, falando para a Globo News sobre a quest\u00e3o do cambio subvalorizado em seu pa\u00eds, disse que ao contr\u00e1rio da China, o Brasil n\u00e3o aplicou a riqueza criada com a exporta\u00e7\u00e3o de commodities na moderniza\u00e7\u00e3o da infra estrutura, mantendo o gargalo na malha rodovi\u00e1ria e nos antiquados portos, encarecendo as exporta\u00e7\u00f5es. Assim tem sido; n\u00e3o h\u00e1 planos de longo prazo para um s\u00f3lido desenvolvimento, em tudo prevalecem os imediatismos e a falta de seriedade.<\/p>\n
A quest\u00e3o dos flats em S\u00e3o Paulo tamb\u00e9m vem sendo \u201cempurrada com a barriga\u201d sem que haja uma solu\u00e7\u00e3o adequada. Pequenos investidores em unidades de flats e grandes empresas administradoras de apartamentos conveniados em servi\u00e7os hoteleiros est\u00e3o apreensivos diante da situa\u00e7\u00e3o de seus empreendimentos perante a prefeitura de S\u00e3o Paulo. Cerca de 70% dos flats da cidade de S\u00e3o Paulo est\u00e3o sem alvar\u00e1 de funcionamento. Isso coloca pelo menos 21 mil quartos da rede de hospedagem na cidade em situa\u00e7\u00e3o irregular.<\/p>\n
O impasse jur\u00eddico envolvendo os flats em S\u00e3o Paulo \u00e9 um problema que surgiu no come\u00e7o dos anos 1980. Na \u00e9poca, incorporadoras da cidade uniram-se a administradores de hot\u00e9is para criar um produto imobili\u00e1rio diferenciado, feito para atender \u00e0s necessidades do mercado.<\/p>\n
Surgiram os flats, apartamentos feitos para morar, mas com servi\u00e7os de hotel, como arrumadeiras e recepcionistas, e que at\u00e9 chegaram a criar um excesso de oferta de vagas durante um per\u00edodo cr\u00edtico da economia, mas que agora atingiram bons n\u00edveis de ocupa\u00e7\u00e3o e que dever\u00e3o dar sua contribui\u00e7\u00e3o para atender a demanda esperada para eventos importantes como a Copa Mundial de Futebol, prevista para 2014, e a Conven\u00e7\u00e3o do Rotary Internacional, prevista para 2015, em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
Em 1996, um decreto municipal estabeleceu que os flats em funcionamento deveriam recolher Imposto Sobre Servi\u00e7o (ISS). Em 2005, com a promulga\u00e7\u00e3o do novo Plano Diretor, os flats passaram a ser classificados como im\u00f3veis de uso misto. Para atuar, precisariam de um alvar\u00e1 de funcionamento cujos pedidos ainda n\u00e3o foram liberados, havendo uma toler\u00e2ncia velada ao funcionamento desses im\u00f3veis. A Prefeitura informou que pretende regularizar a situa\u00e7\u00e3o ainda este ano.<\/p>\n
O fato \u00e9 que, no caso dos im\u00f3veis constru\u00eddos, aprovados e operados como flats, a mudan\u00e7a legislativa criou novas exig\u00eancias, sem que houvesse sido estabelecido o procedimento a ser adotado pelos empreendimentos em funcionamento de conformidade com a legisla\u00e7\u00e3o anterior, fato que impede que tais empreendimentos obtenham agora a necess\u00e1ria licen\u00e7a de funcionamento. Ao promover tal altera\u00e7\u00e3o quase duzentos estabelecimentos apart-hoteleiros deste Munic\u00edpio, ficaram em situa\u00e7\u00e3o irregular, pois n\u00e3o foram estabelecidas normas para se adequarem, instalando-se a amea\u00e7a de interdi\u00e7\u00e3o do estabelecimento.<\/p>\n
O prefeito de S\u00e3o Paulo, Gilberto Kassab, havia tentado regulamentar esses im\u00f3veis por meio de uma portaria em novembro de 2008, mas a medida acabou sendo vetada pelos vereadores. Em agosto de2010, a proposta foi encaminhada \u00e0 C\u00e2mara Municipal como Projeto de Lei sob n\u00famero 396\/2010, permitindo a regulariza\u00e7\u00e3o dos 116 flats da capital paulista que ficaram sem alvar\u00e1 de funcionamento. A lei tamb\u00e9m passa a cobrar 2% de Imposto Sobre Servi\u00e7os (ISS) sobre a movimenta\u00e7\u00e3o financeira dos estacionamentos terceirizados que funcionam na maior parte das garagens desses locais.<\/p>\n
A regularidade dos empreendimentos de flats na capital de S\u00e3o Paulo, instalados anteriormente \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o de 2005, caiu no vazio. Enquanto o projeto de lei do executivo n\u00e3o for aprovado, possibilitando a adequa\u00e7\u00e3o dos pedidos de licen\u00e7a, os flats permanecem em situa\u00e7\u00e3o irregular, deixando sob amea\u00e7a os propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis, as empresas administradoras e seus colaboradores, os residentes e as pessoas que se servem dessa rede hoteleira. Enfim, para se tornar din\u00e2mico, o Brasil precisa se livrar da burocracia paralisante e dos custos artificialmente criados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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